O que está acontecendo com Port Chester?

As comunidades mudam. Às vezes, a pressa em promover o progresso negligencia as mesmas coisas que sustentam uma comunidade há décadas. Acreditamos que os incentivos financeiros são excessivos e que faltam regras efetivas para o desenvolvimento. E "Planejar o Porto" resultou em um código baseado em formulários que é ineficaz para fazer exatamente o que se propôs a fazer, que é preservar o foral da vila enquanto cria novas oportunidades de desenvolvimento. O resultado é que o caráter da Main Street - a mesma coisa que faz de Port Chester um destino para o turismo local e novas famílias, está se perdendo para sempre.  

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Precisamos de demolição abrindo caminho para novos prédios gigantes por toda a Main Street? 

A resposta curta é não. Port Chester luta com as necessidades de moradia e enfrenta dificuldades financeiras há anos. Mas não somos a única comunidade que lida com isso, e existem soluções alternativas para o hiperdesenvolvimento proposto atualmente.  Reunimos alguns exemplos relevantes aqui

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Por que tantos projetos estão sendo propostos?

Mudanças recentes no código baseado em formulários tornaram mais fácil e mais lucrativo para os desenvolvedores comprarem vários locais de construção. Isso permite desenvolvimentos muito maiores, muitas vezes drasticamente fora do caráter de Port Chester.  Leia mais os detalhes e preocupações sobre o código baseado em formulário de Port Chester

De onde veio o plano de mudar tanto da Main Street?

Port Chester contratou a CGR, uma empresa de consultoria especializada em fornecer pesquisas para comunidades que enfrentam uma variedade de questões, para explorar a ideia de mudar o governo da vila para o status de "Cidade". O relatório conclui que "... sem o status de cidade, o caminho mais provável para a estabilidade fiscal é o upzoneamento agressivo e a gentrificação resultante". Os funcionários de Port Chester estão, na verdade, buscando os dois remédios ao mesmo tempo: mudar o status para City e permitir um upzoneamento agressivo. Isso levará à urbanização - aumentando a perspectiva de problemas no centro da cidade em um futuro próximo. Leia todo o relatório CGR

Esses projetos são legais?

Sim, eles estão. A vila não pode negar uma licença a um desenvolvedor simplesmente porque os moradores não gostam da aparência ou do tamanho de um projeto. O relatório do CGR observa que o novo Código baseado em formulários de Port Chester "tenta" aumentar a base tributária, mas não há nada no relatório que recomende a destruição de prédios comerciais ocupados para conseguir isso, e não há nada no relatório que recomende grandes projetos de escala como a única opção disponível.

O que podemos fazer com alguns dos prédios decadentes da Main Street?

É por isso que estamos aqui - para fornecer exemplos e direção do mundo real para que o desenvolvimento possa ter sucesso sem a necessidade de mudar drasticamente o caráter único e histórico de Port Chester. Não queremos uma vila cheia de museus. Queremos que a nossa aldeia seja atraente e forte. Port Chester tem desafios reais e imediatos. Nossa posição é que derrubar a Main Street não vai resolvê-los.  De fato, um relatório de planejamento da cidade de 2012 pago e assinado pelo Conselho de Curadores da Vila recomenda especificamente a proteção e melhoria de edifícios históricos na Main Street. Leia o relatório BFJ 2012

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O que acontece com as empresas locais?

Proprietários de prédios locais e seus negócios serão expulsos da Main Street a longo prazo. Quando edifícios individuais são de propriedade local, eles fazem parte da economia local. Impostos, melhorias, salários e todos os benefícios econômicos associados aos empregos locais permanecem na economia local. Quando os desenvolvedores compram vários lotes, os edifícios maiores não são mais propriedades econômicas locais. Os proprietários locais não podem competir com os desenvolvedores pelas propriedades. Os impostos geralmente estão sujeitos a abatimento ou outros incentivos para tornar os projetos lucrativos para os desenvolvedores. Os empresários locais tornam-se inquilinos e os empregos locais tornam-se cargos de salários mais baixos em empresas que não têm ligações locais.

Quais projetos estão sendo planejados?

O recente "upzoneamento" que permite edifícios muito grandes transformará Port Chester em uma cidade. Projetos que impactam a Main Street e outras ruas marcantes da Vila são  listados aqui.