Código baseado em formulário
Códigos e Zoneamento
Os Códigos de Construção e as portarias de Zoneamento são a estrutura que regula onde e que tipo de desenvolvimento pode ocorrer. Os códigos orientam tudo, desde usos permitidos do solo até densidades de construção, locais e recuos até larguras de ruas e requisitos de estacionamento. Quando bem feito, os códigos tornam mais fácil para uma comunidade implementar sua visão. Quando formulados de forma vaga ou mal aplicados, Códigos e Zoneamento podem ser explorados por empresas que veem uma oportunidade de lucro, às vezes em detrimento do município.
Design baseado em personagens em Port Chester
Deve-se notar que o conceito de design "baseado em caracteres" é louvável. Mas o Zoneamento atual ignora o contexto e o caráter existentes da Main Street e, em vez disso, se concentra apenas no uso. Citando o Zoneamento adotado: "Códigos baseados em caracteres promovem resultados construídos previsíveis e um domínio público de alta qualidade. o código, em vez de focar predominantemente no uso.Ordenações baseadas em caracteres regulam uma série de elementos importantes para criar um lugar de alta qualidade.
Esses elementos incluem, na escala Building & Lot, padrões que abrangem:
Grande quantidade
Posicionamento e Número do Edifício
Fachadas de Edifícios
Cercas e Muros
Fachada Privada
Formulário de construção
Tipo de construção
Usar
Invasões
Telas, telas de rua e buffers
Estacionamento de veículos
Estacionamento de bicicletas
Carregando espaço
Recipientes de lixo
Lógica de zoneamento da rua principal de Port Chester
O novo FBC divide a Vila em Zonas específicas com base na densidade de construção e uso. O plano geral foi adotado em 2012 com base no conceito de projeto "Planejar o Porto" de um desenvolvedor que muitos moradores da vila não conheciam. Três áreas específicas foram designadas na época:
Intensidade mais alta: Abendroth Avenue/South Main St., área da estação de trem do centro, orla central.
Intensidade limitada: Kohl's Shopping Center, site do United Hospital, Purdy Avenue, áreas de Fox Island.
Zona de Proteção do Bairro: A maioria das áreas unifamiliares da vila.
Conforme adotado, a atual Portaria de Zoneamento criou as seguintes Zonas que impactam diretamente na Rua Principal:
C2: Negócios de rua principais
C3: Escritório e Comercial
C4: Comércio Geral
CT5: Transição de uso misto no centro da cidade
DW2: Downtown Design Waterfront
MUR: Desenvolvimento Urbano da Marina
O Código de Zoneamento como está escrito, no entanto, divide a Vila em determinados distritos comerciais pelo caráter pretendido que eles desejam alcançar, da seguinte forma:
CD-4: Distrito Geral de Caracteres Urbanos
CD-5: Distrito de Personagem do Centro Urbano
CD-5W: Urban Center - Waterfront Character District
CD-6: Distrito de Personagem Núcleo Urbano
SD-PMD: Distrito Especial Residencial Planejado
SD-PMU: Distrito Especial de Uso Misto Planejado
Cada um desses "Distritos de Personagem" tem certas vantagens para o desenvolvimento. O processo de criação de regulamentos específicos para cada Zona é demorado. Reuniões públicas são necessárias, mas a maioria dos moradores acha o processo esmagador e difícil de entender. O conjunto final de regulamentos é muitas vezes promulgado com pouca ou nenhuma participação pública. Em alguns casos, o planejamento de longo prazo é secundário a uma solução econômica de curto prazo. Mas o planejamento urbano adequado cria um conjunto de regulamentos que preservam o caráter existente de uma vila, promovendo manutenção e modernização inteligentes e de longo prazo. A saúde econômica de uma Aldeia depende disso.
Demolição, construção e desenvolvimento são muitas vezes comparados às etapas da cirurgia. Pequenas mudanças podem ser absorvidas facilmente, com tempo para curar e se adaptar. Grandes mudanças podem criar resultados complicados e imprevisíveis. Por esse motivo, a maioria dos municípios adota uma abordagem cuidadosa e ponderada da urbanização. A PCMSA busca promover tal abordagem, com ênfase no cuidado com a preservação do caráter da Main Street.
"A Main Street é o coração e a alma de Port Chester"
A saúde da Main Street depende do tratamento cuidadoso das empresas de propriedade local existentes, das propriedades de propriedade local e do caráter geral da Main Street. Esse caráter tem sido uma força motriz por trás da saúde econômica e atratividade do Village.
Posição PCMSA
As áreas de Desenvolvimento visadas não promoverão o comércio de longo prazo ou a propriedade local. Recomendamos "trocar" os distritos de Intensidade Alta e Intensidade Limitada, com recomendações adicionais dentro dessas áreas gerais para ajudar a promover a propriedade e o desenvolvimento local e para ajudar a preservar o caráter geral de Vila da Main Street.
C2, conforme promulgado, permite edifícios muito altos para a largura da Main Street. Isso cria uma aparência densa, urbana ou do centro da cidade que é contrária ao caráter da Vila.
O CT5, conforme promulgado, permite edifícios de uso misto de 12 andares ao redor da Liberty Square, com a teoria de que os moradores trabalharão em outro lugar, usarão a estação ferroviária e não aumentarão o tráfego na Main Street. Essa abordagem "orientada ao trânsito" é a favorita dos desenvolvedores porque promove um forte argumento baseado em impostos, mas não aborda o impacto de quase todos os problemas de qualidade de vida que esses projetos geralmente trazem consigo.
O MUR, conforme promulgado, prevê um desenvolvimento extremamente denso ao longo do rio Byram. A orla tem sido negligenciada e subutilizada por décadas e precisa de atenção. No entanto, o Zoneamento cria uma barreira de acesso para a maior parte do Village e não faz nada para conectar ou melhorar o caráter da Main Street.
DESCRIÇÕES DOS DISTRITOS - TABELA 345.307.A-1
CD-5W
O Código apresenta esta imagem da área da Orla, mas o próprio Código adotado pela Vila não prevê espaços verdes, que são na verdade estacionamentos no novo Zoneamento.
CD-6
O Código prevê as áreas ao redor da Estação de Trem existente como um parque paisagístico com altas torres residenciais. A imagem é da Broad Street e da Irving Avenue. O Zoneamento atual permite construções de até 12 andares nesta área.
SD-PMU
Um Distrito Planejado de Uso Misto que permite que a Vila aprove uma variedade de construções projeto a projeto. Esse tipo de Zoneamento, embora flexível, cria uma oportunidade para os desenvolvedores explorarem as fraquezas na aplicação dos padrões do Código para altura, densidade, estacionamento e espaços abertos. A imagem apresentada é uma rua principal teórica do Norte, se o Zoneamento for aplicado como está escrito.
Mapa de Zoneamento
CD-4: Distrito Geral de Caracteres Urbanos
Perímetro do bloco limitado a 2.400 pés em lotes de desenvolvimento.
Largura do lote: 18' min, 60' max.
Área do lote: sem regulamentos
Cobertura de Lote Impermeável: 80% máx.
Deve frente em uma via pública
Edifícios por Lote: 1 permitido
Contratempos (distância até as linhas do lote):
Frente: Média no Bloco se existirem outros edifícios, caso contrário 0' min, 20' max,
Lado: 0'
Traseira: 3' min ou 15' do centro do beco
Altura: 1 andar mínimo, 3 andares no máximo
(as histórias não incluem sótãos ou porões)
Construção da fachada: 60% mín.
A entrada principal deve ser na fachada
Articulação da fachada (divisão em seções visivelmente diferentes) não é necessária
Estacionamento fora da rua: permitido, mas não obrigatório
CD-5: Distrito de Personagem do Centro Urbano
Perímetro do bloco limitado a 2.000' no máximo, ou 3.000' se houver estrutura de estacionamento, em Parcelas de Desenvolvimento.
Largura do lote: 18' min, 120' max.
Área do lote: sem regulamentos
Cobertura de Lote Impermeável: 100% máx.
Deve frente em uma via pública
Edifícios por Lote: 1 permitido
Contratempos (distância até as linhas do lote):
Frente: 0' nos cantos, 15' em outros lugares
Lado: 0' min, 24' máx.
Traseira: sem regulagem
Altura: 2 andares no mínimo, 6 andares no máximo
(as histórias não incluem sótãos ou porões)
Altura do teto: 1º andar deve ter 11' min, 25' max. Outras histórias 9' min, 11' max.
Construção da fachada: 80% mín.
A entrada principal deve ser na fachada
Articulação da fachada (divisão em seções visivelmente diferentes) necessária quando a construção for maior que 100'.
Estacionamento fora da rua: obrigatório
Seção de Zoneamento CD-5
Página 76 do Código Port Chester https://www.portchesterny.com/sites/g/files/vyhlif1096/f/uploads/final_adopted_chapter_345.pdf
PCMSA considera 6 andares muito alto para este distrito. Os edifícios podem ter 80' de altura e ainda cumprir com o regulamento conforme escrito. Os regulamentos de zoneamento devem incluir uma altura máxima, por exemplo, 30' na fachada principal e 50' no total. Alturas aumentadas alternativas podem ser permitidas se forem fornecidos recuos adicionais acima do 2º andar. Isso ajudará a preservar o caráter de baixa escala da rua para os pedestres acostumados a uma experiência mais tradicional do Village.
A articulação da fachada precisa ser necessária para edifícios maiores que 60' de largura, para preservar o caráter de pequena escala do distrito comercial.
CD-5W: Urban Center - Waterfront Character District
Perímetro do bloco limitado a 2.000' no máximo, ou 3.000' se houver estrutura de estacionamento, em Parcelas de Desenvolvimento.
Largura do lote: 18' min, 180' max.
Área do lote: sem regulamentos
Cobertura de Lote Impermeável: 100% máx.
Deve frente em uma via pública
Edifícios por Lote: 1 permitido
Contratempos (distância até as linhas do lote):
Frente: 0' nos cantos, 15' em outros lugares
Lado: 12' min, 24' max
Traseira: sem regulagem
Recuo à beira-mar: 25' da linha da propriedade
Altura: 2 andares no mínimo, 6 andares no máximo; 4 andares no máximo ao longo do rio Waterfront
(as histórias não incluem sótãos ou porões)
Altura do teto: 1º andar deve ter 11' min, 25' max. Outras histórias 9' min, 11' max.
Construção da fachada: 60% mín.
A entrada principal deve ser em fachada (fachadas)
Articulação da fachada (divisão em seções visivelmente diferentes) necessária quando a construção for maior que 100'.
Estacionamento fora da rua: obrigatório
Seção de Zoneamento CD-5W
Página 86 do Código Port Chester
PCMSA considera 180' muito largo para o desenvolvimento neste distrito, a menos que o projeto seja tal que uma aparência de pequena escala apropriada possa ser alcançada com regulamentos adicionais de zoneamento para esta seção.
A área do lote deve ser regulamentada.
Semelhante ao problema da altura com CD-5: a altura deveria ser mais bem regulada.
A articulação da fachada deve ser necessária para edifícios com largura superior a 40', para preservar o caráter de pequena escala das residências tradicionais.
CD-6: Distrito de Personagem Núcleo Urbano
Perímetro do bloco limitado a 2.000' no máximo, ou 3.000' se houver estrutura de estacionamento, em Parcelas de Desenvolvimento.
Largura do lote: 18' min, 180' max.
Área do lote: sem regulamentos
Cobertura de Lote Impermeável: 100% máx.
Deve frente em uma via pública
Edifícios por Lote: 1 permitido
Contratempos (distância até as linhas do lote):
Frente: 0' nos cantos, 15' em outros lugares
Lado: 0' min, 24' máx.
Traseira: sem regulagem
Altura: 6 andares no mínimo, 12 andares no máximo.
(as histórias não incluem sótãos ou porões)
Altura do teto: 1º andar deve ter 11' min, 25' max. Outras histórias 9' min, 11' max.
Construção da fachada: 60% mín.
A entrada principal deve ser em fachada (fachadas)
Articulação da fachada (divisão em seções visivelmente diferentes) necessária quando a construção for maior que 100'.
Estacionamento fora da rua: obrigatório