¿Qué le está pasando a Port Chester?

Las comunidades cambian. A veces, la prisa por promover el progreso pasa por alto las mismas cosas que han sostenido a una comunidad durante décadas. Creemos que los incentivos económicos son excesivos y que faltan reglas efectivas que regulen el desarrollo. Y "Plan the Port" resultó en un código basado en formularios que es ineficaz para hacer exactamente lo que se propuso hacer, que es preservar la carta del pueblo mientras crea nuevas oportunidades de desarrollo. El resultado es que el carácter de Main Street, lo que hace de Port Chester un destino para el turismo local y las nuevas familias, se está perdiendo para siempre.  

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¿Necesitamos demolición para dar paso a nuevos edificios gigantes en toda Main Street? 

La respuesta corta es no. Port Chester lucha con las necesidades de vivienda y ha enfrentado dificultades financieras durante años. Pero no somos la única comunidad que se enfrenta a eso, y existen soluciones alternativas al hiperdesarrollo propuesto actualmente.  Hemos recopilado algunos ejemplos relevantes aquí.

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¿Por qué se proponen tantos proyectos?

Los cambios recientes en el código basado en formularios han hecho que sea más fácil y más rentable para los desarrolladores comprar varios sitios de construcción. Esto permite desarrollos mucho más grandes, a menudo drásticamente fuera de lugar para Port Chester.  Lea más detalles e inquietudes sobre el Código basado en formularios de Port Chester

¿De dónde salió el plan de cambiar tanto Main Street?

Port Chester contrató a CGR, una firma de consultoría especializada en proporcionar investigación a las comunidades que enfrentan una variedad de problemas, para explorar la idea de cambiar el gobierno de la aldea al estado de "Ciudad". El informe concluye que "... sin el estatus de ciudad, el camino más probable hacia la estabilidad fiscal es la zonificación agresiva y la gentrificación resultante". Los funcionarios de Port Chester en realidad están persiguiendo ambos remedios al mismo tiempo: cambiar el estado a Ciudad y permitir una zonificación agresiva. Esto conducirá a la urbanización, aumentando la posibilidad de problemas en el centro de la ciudad en un futuro próximo. Lea el informe completo de la CGR

¿Son legales estos proyectos?

Sí lo son. El pueblo no puede negarle un permiso a un desarrollador simplemente porque a los residentes no les gusta la apariencia o el tamaño de un proyecto. El informe de la CGR señala que el nuevo Código basado en formularios de Port Chester "intenta" aumentar la base imponible, pero no hay nada en el informe que recomiende destruir los edificios comerciales ocupados para lograrlo, y no hay nada en el informe que recomiende grandes escalar proyectos como la única opción disponible.

¿Qué podemos hacer con algunos de los edificios deteriorados en Main Street?

Es por eso que estamos aquí: para proporcionar ejemplos del mundo real y dirección para que el desarrollo pueda tener éxito sin la necesidad de cambiar drásticamente el carácter único e histórico de Port Chester. No queremos un pueblo lleno de museos. Queremos que nuestro pueblo sea atractivo y fuerte. Port Chester tiene desafíos reales e inmediatos. Nuestra posición es que derribar Main Street no los resolverá.  De hecho, un informe de Planificación de la Ciudad de 2012 pagado y firmado por la Junta de Fideicomisarios de la Villa, recomienda específicamente la protección y mejora de los edificios históricos en Main Street. Lea el informe BFJ 2012

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¿Qué sucede con las empresas de propiedad local?

Los propietarios de edificios locales y sus negocios serán expulsados de Main Street a largo plazo. Cuando los edificios individuales son de propiedad local, son parte de la economía local. Los impuestos, las mejoras, los salarios y todos los beneficios económicos asociados a los empleos locales permanecen en la economía local. Cuando los desarrolladores compran varios lotes, los edificios más grandes ya no son propiedades económicas locales. Los propietarios locales no pueden competir con los desarrolladores por las propiedades. Los impuestos a menudo están sujetos a reducción u otros incentivos para que los proyectos sean rentables para los desarrolladores. Los propietarios de negocios locales se convierten en inquilinos y los trabajos locales se convierten en puestos de salarios más bajos con empresas que no tienen conexiones locales.

¿Qué proyectos se están planificando?

El reciente "upzoning" que permite edificios muy grandes transformará Port Chester en una ciudad. Los proyectos que impactan Main Street y otras calles emblemáticas del Village son  listado aquí.